VvE Van Merlenstraat – 1893, Den Haag
Beschrijving
Het voormalige schoolgebouw van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van Merlenstraat 65c – 67 in Den Haag is helemaal klaar voor de toekomst. De eigenaren van de zes appartementen en de dansschool zijn in 2018 begonnen met verduurzamen. Inmiddels liggen er zonnepanelen op het dak, is er flink geïsoleerd, zijn de meeste appartementen (deels) van het gas af, en is de tuin natuurvriendelijk gemaakt.
Een dichte schil
In 2016 ging de VvE te op zoek naar mogelijkheden om het gebouw te verduurzamen en stelden ze een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan (DMJOP) op. De VvE kreeg hierbij hulp van de VvE-balie in Den Haag, en sloot een lening af bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). In 2019 begon de uitvoering. De vloeren, het dak en de gemeenschappelijke hal werden geïsoleerd. Ook werden bijna 80 kozijnen vervangen door onderhoudsarme varianten met HR++ of triple glas. Dankzij de dichte schil van het pand, besparen de bewoners flink op energie en gas. Bovendien is het nu aangenamer en stiller in huis.
Voor de verduurzaming had elk appartement een eigen Cv-ketel. Nu zijn drie huishoudens helemaal van het gas af doormiddel van een lucht-water warmtepomp. Twee andere eigenaren kozen voor een hybride warmtepomp, die minder gas verbruikt.
Collectieve inkoop zonnepanelen
In 2019 werd het dak volgens de splitsingsakte verdeeld. Vervolgens kochten de eigenaren samen zonnepanelen om zelf energie op te kunnen wekken. Bijna de helft van de kosten van de zonnepanelen werd gesubsidieerd.
Van tegels naar groen
Als laatste werd de voormalige speelplaats bij het schoolgebouw aangepakt. De tegels gingen eruit en de tuin werd opnieuw ingericht met aandacht voor natuur en water. Zo zijn er o.a. infiltratiekratten in de grond geplaatst om regenwater af te voeren.
Meer comfort en minder kosten
De genomen maatregelen hebben veel opgeleverd. Zo daalde de energierekening van één van de bewoners van € 250 (in 2018) naar € 75 per maand (in 2024), mede dankzij de overstap op een full-electric warmtepomp. Ook het wooncomfort is verbeterd door betere isolatie, geluidsdemping en ventilatie. Daarnaast is de waarde van de woningen gestegen. Een van de appartementen werd in 2024 verkocht voor een fors hoger bedrag dan verwacht, mede door het verbeterde energielabel.
Kenmerken
- Aantal appartementen: 6 appartementen en 1 bedrijf
- Bouwjaar: 1893
- Betrokken professionals: VvE-loket van de gemeente, extern adviesbureau, lokale bouwbedrijven en installateurs
Samenwerking en proces
Het duurde ongeveer een jaar om alle leden op één lijn te krijgen, voordat de uitvoering kon beginnen. Om de bewoners te informeren over de mogelijkheden, voordelen en financiële haalbaarheid, werden externe professionals uitgenodigd. Dit hielp om het draagvlak te vergroten.
Stel een vraag VvE Van Merlenstraat
Stel-een-vraag voor VvE Van Merlenstraat