VvE De Koch – 1970, Haarlem
Beschrijving
VvE De Koch in Haarlem heeft diverse duurzame maatregelen collectief toegepast. Hierdoor zijn het wooncomfort en de waarde van de woningen gestegen, en zijn de energiekosten gedaald. Het gebouw wordt collectief verwarmd met blokverwarming. De mechanische ventilatie is tevens collectief geregeld.
Collectief genomen maatregelen
- Gevelisolatie (buitenzijde) met 10 cm isolatie (Rc 4,5) en nieuwe gevelbekleding van X-pan aluminium panelen
- Vervangen van de verwarmingsketel voor een hoogrendementsketel (107%)
- Liften vervangen en energieterugverdienmodule toegepast
- Kozijnen vervangen en dubbel glas plaatsen in algemene ruimtes
- Dak van 14 appartementen isoleren en vernieuwen
Het vervangen van het enkele glas in de appartementen is individueel geregeld, zonder tussenkomst van de VvE.
Toekomstplannen
De VvE overweegt vernieuwing en isolatie van de entree.
Kenmerken
- Aantal woningen/appartementen: 62 (48 in de toren en 14 in de kraag)
- Bouwjaar: 1970
- Eigenaren anders dan particuliere bewoners: Ja, commerciële vastgoedeigenaar
- Het bestuur van de VvE bestaat uit: 5 personen
- Functies in het VvE-bestuur: voorzitter, secretaris, penningmeester, algemeen lid
- Betrokken professionals: Energieadviseurs, gemeente, Branche- en belangenorganisatie
- Duurzaamheid is sinds 11 jaar onderdeel van het Meerjaren Onderhoudsplan van de VvE
Tip van het VvE-bestuur: “Maak gebruik van de ervaringen en kennis van VvE’s die verduurzaamd hebben en van profesionele organisaties die van de hoed en de rand weten.”
Financiën
De VvE heeft gebruik gemaakt van de VvE Energiebespaarlening om de maatregelen te financieren. De Energiebespaarlening heeft een looptijd van 15 jaar en een vaste rente van 3%. Er is geen gebruik gemaakt van subsidies.
Als gevolg van de verduurzaming van het gebouw is de maandelijkse VvE-bijdrage verhoogd. Eigenaren van een vierkamerappartement betalen € 26,- meer. De verhoging bedraagt € 19,- voor eigenaren van een tweekamerappartement.
De VvE heeft haar tuinen overgedragen aan de gemeente. Geld dat eerder voor groenbeheer gereserveerd werd, is daardoor vrijgekomen voor het onderhouden van het pand. De onderhoudskosten voor de gevel, liften e.d. zijn tevens aanzienlijk gedaald.
Besparingen
| Jaar | Gasverbruik | Elektraverbruik | |
| Complex | 48 appartementen (toren) | Complex | |
| 2012 | 70.433 m³ | 50.557 m³ | 71.557 Kwh |
| 2018/2019 | 66.274 m³ (in 2018) | 45.427 m³ (in 2018) | 51.701 KWh (in 2019) |
| 2023 | 49.037 m³ | 31.436 m³ | 48.429 KWh |