Tussenwoning - 2005, Zoetermeer
Algemene beschrijving
Energieplus (negatieve energie rekening) en passiefhuis is onderdeel van de Groene Kreek. EPC (2005) < 0,0. Woning heeft een aparte strenge GroenVerklaring (RVO)
De wijk Groene Kreek is tot stand gekomen op initiatief van de lokale milieugroep 21 en is ontworpen door BEAR architecten (Gouda). Dit project bestaande uit 65 woningen waarvan 45 energienul voorbereid is gebouwd met een isolatiewaarde die het mogelijk maakt om de woning energienul te laten zijn en zelfs passiefhuisniveau kunnen bereiken. Van de 45 woningen zijn er (2020) 3 woningen energienul energienul of zelfs energieplus!
De zo genaamde A woningen hebben een zwevende energie dak voor zon PV en thermisch. De B woningen hebben een zadeldak waar direct zonne energie op kan. Bij de bouw van dit unieke duurzame project verdween de subsidie voor duurzame energie waardoor kopers hun energiedak niet gingen benutten. In de loop der jaren zijn er wel PV installatie gerealiseerd en zullen naar verwachting in 2030 alle daken zijn benut waar voor zijn gebouwd. Jammer is dat er verschillende ondersteunignsconstructies (met meer materiaalgebruik) en andere projectie van zon PV zijn gemaakt waardoor er geen harmonisch en evenwichtig beeld is ontstaan (architectonische verrommeling).
De A woningen kunnen vanuit hun basis ontwerp worden vergroot door optopping en of het verschuiven van de achtergevel (HSB) dieper in de tuin
De woning kent al sinds de oplevering een negatieve energierekening (incl netbeheerkosten die de grootste post bovendien is). De NCW over 30 jaar is € 65.000,- obv de BB eis 2012. De duurzaamheid levert dus op integrale wijze zijn meerwaarde (negatieve energiekosten over de hele levensduur, super comfortabel, geen CO2 (door eigen duurzame energie uit zon), toekomstbestendig.
Binnengebied met de Kreek heeft de functie van wateropvang, groen, vissen, schaatsen en zwemmen. Voor de sociale cohesie en het borgen van het open karakter zijn er privaatrechtelijke afspraken (algemene akte Groene kreek) gemaakt met de gemeente Zoetermeer. Iedere eigenaar en rechtsopvolgers moeten de erfscheiding op maximaal 1 meter houden en de tuin met een beperkt deel terras en zo grootmogelijk deel groen inrichten. Dit ivm met klimaatadportatie (waterberging, biodiversiteit, hitte stress)
De waardering van bewoners is groot voor het binnengebied door het de natuur en het groen. In warme zomers wordt er vol op gezwommen in de Kreek en gevist.
De uitvoerende partijen (Bouwfonds MAB en Ballast Nedam en de installateur Giebert de Graaf) waren niet bepaald de geschikte partijen voor dit unieke project. In plaats op duurzame kwaliteit te bouwen werd er weer duidelijk op geld gestuurd. Vakbekwaamheid was soms ver te zoekenen en zelfs misleiding van kopers (99% leken) werd niet geschuwd.
De verkopende makelaars hadden en hebben ook geen kennis van zaken, waardoor helaas zelf geinteresseerde afhaakte.
Kenmerken woning
Soort woning
Tussenwoning
Bouwjaar
2005
Koop- of huurwoning
Koopwoning
Type duurzame woning
Zeer energiezuinige woning, Nulenergiewoning, Plusenergiewoning, Nul-op-de-meter woning, Aardgasvrij, Passiefhuis, Ecowoning, Huis met eco-materialen, Houtskeletbouw
Energielabel
A++++
Bedrijfsmatig betrokken bij de volgende maatregelen
advies, ontwerp bouw begeleiding, monitoring, inspectie
Ondersteunt doe-het-zelvers Ja
Toegepaste maatregelen
- Advies en begeleiding
- Bouwkundig advies
- Installatieadvies
- Architectuur
- Interieurontwerp
- Bouwbegeleiding
- Bouw en isolatie
- Ontwerp en concept
- Ontwerpmaatregelen
- Concept
- Energieleverende woning
- Passiefhuis
- Nul-op-de-meter woning
- Aanbouw
- Levensloopbestendig
- Dakisolatie
- Dakisolatie bij bouw
- Gevelisolatie
- Gevelisolatie bij bouw
- Vloerisolatie
- Vloerisolatie bij bouw
- Ramen, Deuren en Kozijnen
- Isolerende beglazing
- HR++ glas
- Drievoudig glas
- Isolerende kozijnen
- Isolerende beglazing
- Bouwmaterialen
- Wandafwerking
- Natuurgips
- Rogips
- Milieuvriendelijke verf
- Natuurlijke materialen
- Hout
- Kalkhennep
- Gebruikte materialen
- Overige bouwmaterialen
- Wandafwerking
- Overige bouw
- Passieve zonwering
- Kierdichting
- Leidingisolatie
- Luiken
- Ontwerp en concept
- Installaties
- Verwarming en warm water
- Warmtepomp
- Bodem/water warmtepomp
- Bodem/water warmtepomp vertikale collector
- Bodem/water warmtepomp
- Zonneboiler
- Warmtepomp
- Warmtedistributie
- Buffervat
- Vloerverwarming
- Overige installaties
- Hotfill
- Pompschakelaar
- Elektriciteitsopwekking
- Zonnepanelen
- Ventilatie
- Balansventilatie met wtw
- Centrale balansventilatie
- Balansventilatie met wtw
- Overige ventilatie
- Ventilatieroosters
- Waterbesparing
- Grijs- of hemelwater
- Regenwater hergebruik
- Waterbesparing overig
- Grijs- of hemelwater
- Besturing en monitoring
- Inregelen cv-installatie
- Energiemonitor
- Slimme meter
- Verwarming en warm water
- Woninginrichting
- Verlichting
- Led lampen
- Apparaten
- Elektrisch fornuis
- Inductie fornuis
- Zuinige apparaten
- Zuinige apparaten
- Energiezuinige wasmachine
- Energiezuinige vaatwasmachine
- Energiezuinige koelkast
- Energiezuinige vriezer
- Zuinige wasdroger
- Elektrisch fornuis
- Overige besparing
- Stand-by-killer
- Meubilair en stoffering
- Gordijnen
- Meubels
- Verlichting
- Overig
- Tuin en erf
- Tuininrichting
- Regenwaterafkoppeling
- Vogelbehuizing
- Drinkwaterbron
- Mobiliteit
- Deelauto
- Elektrische auto
- Groene energie
- Hergebruik
- Geldzaken
- Duurzaamheidslening
- Tuin en erf
- Advies en begeleiding
Beschrijving (na)isolatie van de woning
Dit project bestaande uit 65 woningen waarvan 45 energienul voorbereid is gebouwd met een isolatiewaarde die het mogelijk maakt om de woning energienul te laten zijn en zelfs passiefhuisniveau kunnen bereiken.
Beschrijving energievoorziening van de woning
Met minimum aan installaties (bodemlus warmtepomp, balans WTW, zonnecollector en zon PV) die helemaal afgestemd op de zeer lage energievraag.
De ondersteuningsconstructie voor zon PV en zon thermisch is met een circulaire constructie (minimaal materiaal/grondstof) gebruik gerealiseerd.
Bouwbegeleiding, Bouwkundig advies, Installatieadvies
Uitvoering
Een bedrijf
Bedrijf
deskundige ingenieursbureau in de bouwfysica
Jaar toepassing:
2006
Aanraden:
Ja
Beschrijving
Bij oplevering is een zo genaamde blowerdoor (luchtdichtheidstest / luchtlekkage) op basis ISO 9972, NEN 2686, NEN EN 13829 de BRL 5027 uitgevoerd.
De woning wordt gedurende het protocol op overduk gezet (10 Pa) die enige tijd o die overduk moet blijven staan.
Ervaringen
Voor de metingen moeten alle ventilatierooster en ramen en deuren gesloten worden.
Te openen delen zijn voorzien van dubbele kier en naad afdichtingen.
Groene Kreek
Ervaringen met de (ver)bouw
Comfort is zeer aangenaam (temperatuur en RV is zeer constant respectievelijk 20 grd +/- 0,5 en RV 50 % +/= 10%.
In de zomer verzorgd koude uit de bodem voor een aangename binnentemperatuur van maximaal 25 grd C terwijl het buiten ruim 35 grd C.
Plannen voor de toekomst
Slimme opslag van energie om hiermee de afhankelijkheid van het e-net af te bouwen. Smart grid en elektrische laden en ontladen van de e-auto (bidirectioneel)
Mogelijk smart grid in samenwerking met Stedin. DC netwerk met regelbare blok/wijkbatterij.
Adviezen
De basis van het ontwerp zou 'de energie- en milieuprestatie standaard' moeten zijn van het bouwen en renoveren van nu in plaats van de tussen eis als de BENG is! Ook wat de MPG betreft
Zet makelaars bij aankoop en verkoop buiten spel en bespaar zo maar € 4000,-
Makelaars in NL hebben veelal totaal geen kennis over duurzaamheid of interesse, stralen dit ook niet uit.
De makelaar van van dit project pleegde zelf anti promotie en wist totaal niets! Voor hun rol vragen zij wel commercieel de hoofdprijs voor wat simpel papierwerk bij de aankoop / overdracht.