Appartement - 1935, Rotterdam - Duurzame Huizen Route

Appartement - 1935, Rotterdam

Wil je meer weten over de duurzame toepassingen in deze woning of deze in de praktijk bekijken? Via dit formulier kun je de eigenaar vragen of je een afspraak kunt maken om op bezoek te gaan.

Omschrijving

Een appartement uit 1935 krijgt een upgrade voorbij de 100 jaar en voldoet aan de standaard van 2035.

Het appartement is volledig geïsoleerd met aandacht voor kierdichting volgens de laatste standaarden en voorzien van balansventilatie, een warmtepomp, plafondverwarming, hydraloop en domotica/smart home technologie.

Naast modernisering zijn ook alle leidingen voor elektra, water, riool volledig vernieuwd. Het gas is verwijderd en zijn er wat ruimtelijke aanpassingen gedaan voor meer woonplezier.

Dit is het eerste jaar na de verbouwing. Momenteel worden ervaringen opgedaan in comfort beleving en wat de nieuwe energierekening zal brengen.

Het eerste meetjaar na de renovatie in 2022 was het Bruto energiejaarverbruik 3200 kWh/jaar. Het 2e meetjaar 2023 lijkt om een zelfde verbruik te eindigen (rond de 3300 / 3400 kWh/jaar) Onder het bruto jaarverbruik valt de ruimteverwarming, het warmtapwater en alle huishoudelijke apparaten.

Voor meer info hou deze website in de gaten hetverhaalvandemeterkast.nl De website is eerdaags online te bezoeken.

Kenmerken

Bouwjaar: 1935
Energielabel: A++
Soort: Appartement/ Flat
Duurzame woning: Aardgasvrij, Huis met eco-materialen, Onderdeel van VvE, Passiefhuis, Zeer energiezuinige woning, Bedrijfsmatig betrokken als: CVW - warmtepomp (Vaillant) en balansventilatie (Itho) Warp - afgiftesysteem plafond verwarming en -koeling Doman - smart home obv KNX, Hydraloop voor waterbesparing. Diverse lokale vaklui: timmerman, loodgieter, stucadoor, tegelzetter, elektricien

Toegepaste maatregelen

Na-isolatie plat dak binnenkant (dakisolatie), HR+ glas, Bouwkundig advies, Interieurontwerp, Na-isolatie gevel binnenkant (gevelisolatie), Milieuvriendelijke verf, Kierdichting, Overige bouwmaterialen, Deelauto, Warmtepomp, Vloerverwarming, Centrale balansventilatie, Dakisolatie binnenkant, Domotica, Temperatuurregeling per vertrek, Thermostatische radiatorkranen, Energiemonitor, Slimme meter, Dubbelglas, Energiebespaarlening, Duurzaamheidslening, Energielabel, Architectuur, Passiefhuis, Wandisolatie binnen, Lucht/water warmtepomp buitenlucht, Ontwerpmaatregelen, Leidingisolatie, Projectleiding, Kwaliteitszorg, Overige concepten, Regenwater hergebruik, Afvalwater hergebruik, Waterbesparing overig, Gebruikte materialen, Eten & Drinken, Hergebruik, Passieve zonwering

Foto's

Beschreven maatregelen

Na-isolatie plat dak binnenkant (dakisolatie)

HR+ glas

Bouwkundig advies

Interieurontwerp

Omschrijving

De woning was nog in de oorspronkelijke staat zoals in 1935 opgeleverd. Een aantal elementen in de woning waren handig om te behouden en een aantal zaken zijn ruimtelijk en qua gebruik gewijzigd. 1. De badkamer was vh alleen via de hoofdslaapkamer bereikbaar. In de nieuwe situatie is die opgedraaid met de vml. technische ruimte. De badkamer is ook voorzien van een extra toilet. 2. de keuken lag aan de achterzijde van de woning wat tevens de zon zijde is. In de zomer niet prettig voor voedsel maar ook niet voor een koelkast die in de warmte extra zijn best moet doen om koel te blijven. Zodoende werd de keuken naar de voorzijde verplaatst en uitgevoerd als woonkeuken. De vml keuken is ook opengebroken en bij de woonkamer getrokken. De woonkamer heeft als voordeel dat die aan en aan de zonzijde licht. In de winter lekker warm. Nadeel is wel dat dit gedeelte in de zomer te warm wordt. Hiervoor dient nog zonwering aangebracht te worden. Ivm de balkon renovatie als onderhoud door de VvE nog uitgesteld. Wel is er al met een zonnedoek geëxperimenteerd en dit levert al wat temperatuur verlaging op. 3. Het toilet van de 3e verdieping heeft een stuk van de voormalige gang erbij gekregen. Met het plaatsen van de muur ontstond aan de andere zijde een goede wand voor de nieuwe meterkast. Dit stukje gang is nu naast een goede meterkast ruimte een gangkast geworden waarin ook de wasmachine en de droger staan opgesteld

Tips

Alles goed van te voren uit tekenen eerst schetsmatig en evt. daarna in een tekenprogramma helpt om tussen de verschillende disciplines (timmerman, loodgieter, installateur) te communiceren en een gezamenlijk beeld te vormen van de werkzaamheden en verwachtingen.

Deelauto

Domotica

Energiemonitor

Omschrijving

Al sinds 2013 monitor ik mijn energierekening op een betrekkelijk eenvoudige manier via de Slimmemeterportal.nl. Hiermee is het in sinds periode 2016-2020 gelukt om een vrij stabiele energierekening te krijgen, die zonder verder rigoureuse verbetering niet lager zou komen. Voor het gemak zijn alle verbruiken, ook gas in kWh/j omgerekend en bij elkaar opgeteld zodat het ook vergelijkbaar wordt met de verbruiken na de verbouwing omdat de woning dan geen gas meer heeft. Gas van 1200m3/j > 700 m3/j Stroom van 2500 kWh/j > ± 1800 kWh/j Dit hield vooral in alle sluipverbruikers echt uit, alle gloeilampen voor led vervangen, koelkast, wasmachine en droger vervangen voor een label A, douchegebruik aanpassen, ruimte gebruik aanpassen en alleen nog de achterkamer verwarmen met ensuite deuren dicht. Deze ruimte alleen bijverwarmer met een infra rood stralingspaneel (700watt ±35m2) Op dit moment heb ik naast de slimme meter ook 2 home-wizards. Een op de slimme meter voor inzicht in het verbruik van stroom en de andere voor inzicht in het verbruik van water. 2022: STROOM voor huishoudelijkverbruik Wat betreft stroom verbruik meet ik als sinds 2013 via de de Slimmemeterportal.nl. Deze gegevens heb ik wel paraat van 2022. Zie bijlage. We hadden nog geen vaatwasser en een zeer zuinige nieuwe (huur) koelkast. In aug. 2022 is de 2e hands keuken geïnstalleerd met een vaatwasser, koelkast en combi-oven allemaal uit 2011. Ik zie nu bijna aan het einde van 2023 dat het bruto jaar verbruik dit jaar rond de 3500 kWh zal uitkomen. Qua stroom verbruik huishoudelijk (H) versus ruimteverwarming (RV) versus Warmtapwater/douche (WT) heb ik uitgelezen dat die als volgt is in 2022: H 2100 kWh/j versus RV 500 kWh/j verus WT 600 kWh/j In de keuken hebben we een Clage elektrische doorstromer, de lichtste uitvoering. Wasmachine 137 kWh/j Droger 176 kWh/j Vaatwasser label F 2011 Koel vriescombinatie label F 2011 Combi oven label F 2011 WATERVERBRUIK volgens Evides 2022/23 was het jaarverbruik 76m3 WATER RECLYCING hydraloop Voor de Hydraloop lees ik dit rechtstreeks uit via een eigen app. Ik heb de Hydraloop eind december 2021 in gebruik genomen. Dus de data die ik hier stuur 03 opname 30 nov is de water hergebruik vanaf het begin installatie en in bedrijfstellen. We zitten nu bijna op 27.000 Liter en het is bijna eind december wat betekend dat we hem bijna 2 jaar in gebruik hebben. Per jaar hebben we dan ongeveer 13.500 Liter (13,5m3) gerecycled. ZONNEPANELEN Helaas nog geen eigen installatie of met de VvE, het blijft lastig … ik heb wel geïnvesteerd in 3 zonnedaken van Blijstroom energiecooperatie. De totale investering is goed voor circa 1.750 kWh / jaar over 15 jaar. Toekomst: De bedoeling is dat de 2 losse panelen hier in de woonkamer op het balkon opstel en dat die ongeveer 700 kWh/j gaan leveren. Deze dienen direct ook als zonnescherm. Hitte aan de achterzijde van de woning is eigenlijk in de zomer een probleem.

Energielabel

Regenwater hergebruik

Afvalwater hergebruik

Omschrijving

Eeuwig zonder om schoondrinkwater door je toilet te spoelen of om je kleding mee te wassen. Hierom heb ik een zgn. Hydraloop laten installeren die het douchewater opvangt, ontzegt en in voorraad houdt om vervolgens de toilet mee te door te spoelen of de wasmachine te vullen. Ons water verbruik (70 liter p.p./dag tegenover gemiddeld 120liter) was al niet zo hoog en wordt hiermee nog verder verlaagd. De echte jaar cijfers om te vergelijken moeten nog verwerkt worden. Sinds de ingebruikname begin 2022 is er tot op heden zon 27.000 liter hergebruikt van vuil douchewater tot spoelwater.

Hergebruik

Extra informatie

Beschrijving (na)isolatie van de woning

Doos-in-doos concept op basis van passiefhuis / bio-based / hergebruik, met hoofdzakelijk isovlas en op de hele slanke stukken is PIR gebruikt.

Beschrijving energievoorziening van de woning

De woning wordt verwarmt met een Warmtepomp merk Vaillant arotherm split v.v. een warmtepomp boiler. Als afgiftesysteem is gekozen voor een WARP SpeeTile plafondsysteem. In de zomer kan ook gekoeld worden. Woning is voorbereid op zonnepanelen en gelijkstroom De woning heeft een 3x25A aansluiting met een 400V spanning. Voor waterbesparing is een Hydraloop geïnstalleerd die het douchewater opvangt en na ontzepen het toilet wordt doorgespoeld en de wasmachine gevuld.

Hoe is de ventilatie geregeld?

Balansventilatie met vocht en CO2 sturing per ruimte. De box is v.v. een warmte terugwin unit (wtw). Merk Itho HRU Eco 350

Adviezen

Breng als eerste in kaart wat al je wensen en eisen zijn. Laat een basis uittekenen en breng in beeld hoe de woning er uit ziet en gaat zien. Met name alle details zijn belangrijk en dan die details waar ook de koude bruggen zitten. Bij binnenisolatie vergen die extra aandacht. Zet dit alles financieel onder elkaar op een rij. Hoeveel overwaarde is er, hoeveel eigen geld, op welke subsidies valt een teruggave te verwachten. Houdt rekening met tegenvallers door stijgende prijzen, vertragingen en mocht het nodig zijn bekijk eventuele (onderhandse) leenruimte. Is het mogelijk om in de woning te blijven wonen gedurende de uitvoering? Een verbouwing geeft stress en soms is het beter, als daar ook de middelen voor zijn, om tijdelijk elders te verblijven als het maar om niet in de stof te zitten.

Ervaringen

Ariane Lelieveld - interieur architect , bouwkundige en passiefhuisontwerper Tom Smeulders - bouwkundig en beng adviseur

Toekomstplannen

Nog uit te voeren: Zonwering voor tegengaan hittestress aan de achterzijde Daklicht in het platte dak vd overloop (zomer nachtkoeling) Kozijnen voor- en achtergevel met modern HR++ glas (is vve)en verbeterde indeling. Zonnepanelen op balkon bijv. op een pergola Batterij opslag in de meterkast Gelijkstroom integratie / uitbreiding

Tips

Breek niet alle details af deze zijn mooi maar ook functioneel. Via je buren kun je soms mooie oude onderdelen overnemen. En heb je een ruimtelijke wens neem vergeet die dan niet te onderzoeken en mee te nemen.